Köy evleri için müjde Yeni İmar Yasası TBMM’de kabul edildi
Köyde evi olan vatandaşlara iyi haber! Meclis'ten geçen yeni yasa ile yapı denetimi sıkılaşırken köy evleri ve imar haklarında önemli değişiklikler yapıldı.
Meclis’ten geçen “Köy Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” ile hem kırsalda hem şehirde yapılaşma kuralları yeniden şekillendi. Özellikle köyde evi olanlar ve imar sorunu yaşayanlar için büyük kolaylıklar sağlandı.
Yeni düzenlemeyle birlikte, yapı denetimi daha sıkı hâle gelirken, köy yerleşim alanlarında yapılan yapılarla ilgili denetimlerde ciddi değişiklikler yapıldı. İdari para cezaları ise en az 50 bin TL olarak belirlendi.
Yapı Denetiminde Hapis Cezası Dönemi
Yasa kapsamında, yapı denetim kuruluşlarında görev alan teknik personel için önemli bir uyarı geldi. Görevini kötüye kullanan mühendis, mimar ve laboratuvar görevlilerine 6 ay ile 3 yıl arasında hapis cezası verilebilecek.
Ayrıca, Türkiye Çevre Ajansı'nın artık şirket kurma ve bu şirketlere ortak olma yetkisi de bulunuyor. Bu adım, çevresel projelerin daha etkin yürütülmesi açısından kritik önem taşıyor.
İmar Hakkı Başka Parsellere Aktarılabilecek
Yeni düzenlemede dikkat çeken bir diğer başlık ise "imar hakkı aktarımı" oldu. Artık kamu hizmeti için ayrılan arsalardaki yapılaşma hakkı, başka parsellere taşınabilecek. Böylece mülk sahiplerinin yaşadığı mağduriyetler azalacak.
Kıymet takdir komisyonlarının belirleyeceği bu hak transferleriyle, kamulaştırmasız el atmaların önüne geçilmesi hedefleniyor. Alıcı parselin inşaat alanı ise belli oranlarda artırılabilecek.
Kamuya Ait Alanlar Netleşti
İmar planlarında düzenlemeye tabi tutulan yerlerin kullanım amacı da yeniden belirlendi. Yol, park, otopark, sağlık tesisi, ibadet yeri, kreş, pazar yeri gibi kamu hizmet alanları net şekilde tanımlandı. Bu alanlar, başka amaçlarla kullanılamayacak.
Bölgelerin ihtiyacına göre belirlenen bu alanlar sayesinde, daha düzenli ve planlı yerleşim alanlarının oluşturulması hedefleniyor.
Değer Artışı Artık Devlete Katkı Sağlayacak
Yeni imar planı değişiklikleri sonucunda taşınmaz değerlerinde yaşanan artıştan devlet de pay alacak. Değer artışının %90’ı, “değer artış payı” olarak alınacak. Bu bedel, peşin ya da taksitli olarak ödenebilecek.
Elektronik Altyapı ve Enerji Yapılarına Düzenleme
İmar planı bulunmayan bölgelerde kule ve direklerin ruhsatlandırılması için yeni kurallar getirildi. Artık gerekli harita onayları şart koşuluyor. Güneş ve rüzgâr santralleri ise yapı denetimi kapsamı dışında tutuldu.
Yapı denetim firmaları elektronik ortamda belirlenirken, hizmet bedelleri inşaat alanına göre şekillenecek.
Yeni Yasa Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?
Kamu yararını artırmak, kentsel dönüşümü hızlandırmak ve izinsiz yapılaşmanın önüne geçmek amacıyla hazırlanan bu kapsamlı düzenleme, Resmi Gazete'de yayımlandıktan sonra yürürlüğe girecek.