Deprem Bölgesinde Yerinde Dönüşüme Yeni Düzenleme: Hazine Arazilerinde Faizsiz Taksit Dönemi

TBMM’de kabul edilerek Resmi Gazete’de yayımlanan torba kanun kapsamında, deprem bölgesindeki yerinde dönüşüm projelerine ilişkin önemli düzenlemeler hayata geçirildi. Yeni düzenlemelerle birlikte hibe ve kredi desteklerinin hukuki çerçevesi netleştirilirken, Hazine taşınmazlarının hak sahiplerine uygun ödeme koşullarıyla satılmasının önü açıldı.

Yerinde Dönüşüm Yapılarına Hukuki Güvence

Yasayla birlikte, 6 Şubat depremlerinin ardından yürütülen yerinde dönüşüm projelerinde kullanılan hibe ve kredi desteklerine yönelik koruyucu hükümler getirildi. Buna göre, afetzedelere sağlanan destekler için haciz, ihtiyati tedbir, rehin ve temlik işlemleri uygulanamayacak.

Düzenleme kapsamında, yerinde dönüşüm modeliyle inşa edilen konut, iş yeri ve ahır gibi yapıların bulunduğu taşınmazların hak sahiplerine devrine ilişkin uygulamalar da netlik kazandı.

Yetki Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na Verildi

Kanun değişikliğiyle birlikte, deprem bölgesindeki dönüşüm projelerine yönelik hibe ve kredi ödeneklerinin yönetim yetkisi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na devredildi.

Böylece destek süreçlerinin tek merkezden yürütülmesi ve uygulamaların hızlandırılması hedefleniyor.

Bakan Kurum: “Destekleri Güvence Altına Aldık”

Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada yeni düzenlemelerin deprem bölgesindeki vatandaşlar için önemli kolaylıklar sağladığını belirtti.

Kurum, yerinde dönüşüm kapsamında inşa edilen yapılarda hibe ve kredi desteklerinin güvence altına alındığını ifade ederek, Hazine taşınmazlarında yüzde 10 peşinat ve 5 yıl faizsiz taksit imkanı getirildiğini duyurdu.

Hazine Taşınmazları Rayiç Bedelin Yarısına Satılacak

Yeni düzenleme ile üzerinde hibe ve kredi destekleri kullanılarak yapı inşa edilen ve yüzölçümü 1.000 metrekareyi aşmayan Hazine arazileri, hak sahiplerine rayiç bedelin yarısı üzerinden satılabilecek.

Satışlar peşin yapılabileceği gibi, yüzde 10 peşinat ve 5 yıla kadar faizsiz taksit seçeneğiyle de gerçekleştirilebilecek.

Bu kapsamda elde edilen gelirler Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı’na aktarılacak.

Cayma ve İade Uygulamasına Son Verildi

Kanunla birlikte devlet eliyle yapılan konutlarda teslim sonrası cayma ve iade işlemlerinin önü kapatıldı.

Yeni uygulamayla, teslim alınan konutların tekrar kamu stokuna dönmesinin önüne geçilmesi ve kamu kaynaklarının korunması amaçlanıyor.

Teslim alınmayan bağımsız bölümlerin ise Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından satışa sunulabileceği veya farklı dönüşüm projelerinde değerlendirilebileceği belirtildi.

Yerinde Dönüşümün Kapsamı Netleştirildi

Düzenlemeyle birlikte “Yerinde Dönüşüm Projesi”nin hangi yapıları kapsadığı da açık şekilde tanımlandı.

Eklenen yeni hükümle, ilgili uygulamaların yalnızca hibe ve kredi desteği verilen yapılar için geçerli olacağı belirtilirken, bazı istisnai projelerde mevcut uygulamaların devam edeceği kaydedildi.