Site Aidatlarında Yeni Dönem: Karar Yetkisi Kat Maliklerine Geçti

TBMM’de kabul edilerek Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenlemeyle apartman ve sitelerde aidat belirleme süreçleri yeniden şekillendirildi. Fahiş aidat artışlarının önüne geçmeyi amaçlayan düzenleme kapsamında, site yönetimlerinin aidat belirleme yetkisi sınırlandırılırken son söz kat maliklerine verildi.

Aidat Artışına Üst Sınır Geldi

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle birlikte site ve apartman yöneticileri, aidat artışlarını artık yeniden değerleme oranının üzerinde tek taraflı olarak belirleyemeyecek.

Yeni uygulamaya göre yöneticiler yalnızca zorunlu giderler kapsamında geçici işletme projesi hazırlayabilecek. Bu projelerde yapılacak artış oranı ise yeniden değerleme oranını aşamayacak.

Yüksek Artış İçin Kat Maliklerinin Onayı Gerekecek

Aidatların yeniden değerleme oranının üzerinde artırılabilmesi için yöneticilerin en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağırması zorunlu olacak.

Yapılacak artış kararı ise yalnızca kat maliklerinin onayıyla yürürlüğe girecek. Böylece aidat belirleme sürecinde nihai karar yetkisi doğrudan site sakinlerine geçmiş olacak.

İkinci Toplantıda Çoğunluk Yeterli Sayılacak

Yeni düzenleme kapsamında toplantı yeter sayısına ilişkin değişiklik de yapıldı.

Aidat artışına ilişkin ilk toplantıda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak. Bu oran sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile karar alınabilecek.

Böylece toplantıların sonuçsuz kalmasının önüne geçilmesi ve karar süreçlerinin hızlandırılması hedefleniyor.

“Keyfi Aidat Uygulamalarını Engellemek İstiyoruz”

Murat Kurum, düzenlemeye ilişkin yaptığı açıklamada vatandaşların talepleri doğrultusunda adımlar attıklarını belirtti.

Kurum, site yönetimlerinin başta aidatlar olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi amaçladıklarını ifade ederek, yeni düzenlemenin Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdiğini duyurdu.

Yönetim Planı Değişikliğinde Yeni Dönem

Kanunun 70’inci maddesinde yapılan değişiklikle toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken çoğunluk oranı da düşürüldü.

Daha önce 5’te 4 çoğunluk aranan yönetim planı değişikliklerinde artık 3’te 2 çoğunluk yeterli olacak.

Bu değişiklikle site yönetimlerinde karar alma süreçlerinin kolaylaştırılması ve uygulamada yaşanan aksaklıkların azaltılması amaçlanıyor.

Vatandaşlar İcra Baskısından Korunacak

Yeni düzenleme öncesinde yöneticiler tarafından hazırlanan işletme projelerine kısa sürede itiraz edilmemesi halinde aidatlar kesinleşiyor, vatandaşlar yüksek aidatlar nedeniyle icra süreçleriyle karşı karşıya kalabiliyordu.

Yapılan değişiklikle birlikte aidat artışlarının doğrudan kat maliklerinin onayına bağlanmasıyla, şeffaflığın artırılması ve vatandaş mağduriyetlerinin önlenmesi hedefleniyor.