İstanbul

İstanbul Boğazı'nın 155 Yıllık Mirası İcrada: Kara Todori Yalısı Kimin, Nerede ve Neden Satılıyor

Gayrimenkul Eski Eserler ve Anıtlar Kurulu tarafından 1971 yılında koruma altına alınan tarihi Kara Todori Yalısı, mimari özellikleri ve Köybaşı Caddesi üzerindeki büyüleyici konumuyla yeniden gündemde. Kültürel miras niteliğindeki bu eşsiz yapının icra yoluyla satış takvimi ve arkasındaki büyük gizem haberimizin devamında...

İSTANBUL Boğazı’nın Sarıyer Yeniköy hattındaki en görkemli ve en köklü yapılarından biri olan tarihi Kara Todori Yalısı, dudak uçuklatan bir bedelle icradan satışa çıkarılmasıyla Türkiye gündemine bomba gibi düştü. Yaklaşık 155 yıllık tarihi geçmişi, Osmanlı mimarisinin izlerini taşıyan yapısı ve devasa değeriyle merak konusu olan yalıya ilişkin "Kara Todori Yalısı kimin, nerede, neden satılıyor ve değeri ne kadar?" soruları arama motorlarında üst sıralara tırmandı.

Cemiyet hayatını ve gayrimenkul sektörünü hareketlendiren dev satışın tüm perde arkası...

Kara Todori Yalısı Neden Gündem Oldu? Neden Satılıyor?

İstanbul’un simge yapılarından Kara Todori Yalısı’nın yeniden Türkiye'nin gündemine oturmasının nedeni, icra yoluyla satış kararı alınmasıdır.

Yalının mevcut sahibi olan, cemiyet hayatının tanınan isimlerinden Naciye Koçak'ın şahsi borçları ve aile içinde yaşanan finansal/hukuki anlaşmazlıklar, bu tarihi mirasın icra dairesine düşmesine neden oldu. İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından başlatılan yasal süreç kapsamında yalı için belirlenen muhammen bedel tam 1 milyar 150 milyon TL olarak açıklandı. Boğaz'ın en pahalı gayrimenkul icra ihalelerinden biri olan bu gelişme, kamuoyunda ve ekonomi kulislerinde geniş yankı uyandırdı.

Kara Todori Yalısı Kimin ve Tarihi Önemi Ne?

• Mevcut Sahibi: 2026 yılı başı itibarıyla mülkiyeti Naciye Koçak’a aittir.

• Mimarisi ve Kökeni: Osmanlı döneminin saray mimarı olarak bilinen, Dolmabahçe ve Beylerbeyi gibi şaheserlere imza atan Sarkis Balyan tarafından inşa edilmiştir.

• Kültürel Miras Statüsü: Yaklaşık 1.5 asırlık geçmişi bulunan tarihi yalı, Gayrimenkul Eski Eserler ve Anıtlar Kurulu tarafından 1971 yılında 107 koruma numarasıyla tescillenmiş olup, "birinci derece kültürel miras" niteliği taşımaktadır.

Kara Todori Yalısı Nerede? İlan Detaylarında Neler Var?

Tarihi yalı, İstanbul’un Sarıyer ilçesine bağlı Yeniköy Mahallesi, Köybaşı Caddesi üzerinde, Boğaz hattının en nadide noktasında konumlanıyor.

Resmi ilan sitesi ilan.gov.tr üzerinden İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından yayınlanan satış duyurusunda, yalının resmi özellikleri ve ihale takvimi şu ifadelerle kayıtlara geçti:

“İstanbul İl, Sarıyer İlçe, Yeniköy Mah. Köybaşı Caddesi Mevkii, 296 Ada, 10 Parsel, 586,07 metrekare yüz ölçümü, bahçeli kargir yalı ve yarım masura tatlı su nitelikli taşınmazın tamamı.”

Yayınlanan resmi takvime göre, milyarlık yalı için birinci açık artırma ilanı ihale süreci 5 Mart 2026 tarihinde gerçekleştirildi. Yüksek satış bütçesi ve Boğaz'daki eşsiz konumu nedeniyle yapının el değiştirme süreci emlak dünyası tarafından yakından takip edilmeye devam ediyor.