Kira geliri beyannamesi için son günler 31 Mart son tarih

Konut ve iş yeri kira geliri elde eden mülk sahipleri için beyanname verme süresi 31 Mart’ta sona eriyor. Belirlenen istisna tutarlarının üzerinde gelir sağlayan mükelleflerin, cezai müeyyidelerle karşılaşmamaları için bu tarihe kadar bildirim yapmaları gerekiyor.

Türkiye genelinde kira geliri elde eden gayrimenkul sahipleri için 2025 yılına ait gelir vergisi beyanname verme süreci devam ediyor. Mülk sahiplerinin 31 Mart tarihine kadar beyannamelerini ilgili mercilere iletmeleri önem arz ediyor. Yapılan bilgilendirmelere göre, konut kira gelirinde 47 bin liranın, iş yeri kira gelirinde ise 330 bin liranın üzerinde kazanç sağlayanların vergi ödeme yükümlülüğü bulunuyor. Bu tutarların altında kalan gelirler için beyanname verme zorunluluğu uygulanmıyor.

Beyannamede Gider Yöntemleri: Gerçek ve Götürü Gider

Kira beyannamesi düzenlenirken mükelleflere "gerçek gider" ve "götürü gider" olmak üzere iki farklı yöntem sunuluyor. Gerçek gider yöntemi tercih edildiğinde; aydınlatma, ısıtma, onarım, asansör, idare ve sigorta gibi mülke ait giderler toplam gelirden düşülebiliyor. Ayrıca, konut olarak kiraya verilen gayrimenkulün satın alma tarihinden itibaren 5 yıl boyunca, iktisap bedelinin yüzde 5'i gider olarak gösterilebiliyor. Bu yöntemi seçen mükelleflerin, ilgili harcama belgelerini 5 yıl süresince muhafaza etmesi gerekiyor.

Diğer bir seçenek olan götürü gider yönteminde ise herhangi bir belge aranmaksızın, istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın yüzde 15'i doğrudan hasılattan indirilebiliyor. Mükelleflerin kendilerine en uygun yöntemi seçerek gelirlerini zamanında ve doğru beyan etmeleri gerektiği vurgulanıyor.

Dijital Kanallar ve Vergi Daireleri Üzerinden Başvuru

Beyanname verme işlemleri teknolojik altyapı sayesinde farklı kanallar üzerinden gerçekleştirilebiliyor. Mülk sahipleri, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın resmi internet sitesi, Dijital Vergi Dairesi bünyesindeki "Hazır Beyan Sistemi" veya mobil uygulamalar aracılığıyla beyannamelerini kolayca doldurabiliyor. Dijital kanalları tercih etmeyen vatandaşlar ise bağlı oldukları veya herhangi bir vergi dairesine giderek personel yardımıyla beyan işlemlerini tamamlayabiliyor. Tahakkuk eden vergiler, Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitle ödenebiliyor.

Çapraz Sorgulama ve Denetim Süreçleri

Gelir İdaresi Başkanlığı, beyannamelerin doğruluğunu teyit etmek amacıyla kapsamlı denetim mekanizmaları işletiyor. Bu kapsamda tapu ve banka kayıtlarının yanı sıra MERNİS verileriyle çapraz sorgulamalar yapılıyor. Ayrıca Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) programı kullanılarak emsal kira bedelleri tespit ediliyor.

Eksik veya zamanında verilmeyen beyannameler tespit edildiğinde mükellefler izaha davet edilebiliyor. Beyannamenin süresinde verilmemesi durumunda ise bir kat vergi ziyaı cezası uygulanıyor.

2 Milyonun Üzerinde Mükellef Bekleniyor

Geçtiğimiz yıl gerçekleştirilen denetimler kapsamında 450 bin adres kontrol edilmiş ve 370 bin kişi ilk kez kira beyannamesi vermişti. Türkiye genelinde kira geliri beyan eden mükellef sayısının 2 milyonun üzerine çıktığı belirtilirken, bu yıl rakamın daha da artması bekleniyor. Yılbaşından bu yana yaklaşık 120 bin kişiye SMS ve izah yoluyla bilgilendirme yapıldığı aktarılan bilgiler arasında yer alıyor.