Şufa Hakkı nedir? ATEM Başkanı Hakan Akçam uyardı

ATEM Başkanı Hakan Akçam, Şufa Hakkı konusunda vatandaşları uyardı. Gayrimenkul alımlarında dikkat edilmesi gereken detaylar haberimizde.

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, gayrimenkul sektöründe çoğu kişinin bilmediği fakat büyük sorunlara yol açabilen Şufa Hakkı konusuna dikkat çekti. Akçam, özellikle paylı arsa alım ve satımlarında vatandaşların çok daha dikkatli olmaları gerektiğini belirterek, "Arsa sahibi oldum diye sevinirken şufazede olabilirsiniz," dedi.

Şufa ya da önalım hakkının belirli bir kişiye bir taşınmazı öncelikli olarak satın alma hakkı tanıdığını ifade eden Akçam, bu konuda yeterince bilgi sahibi olunmadığı takdirde büyük maddi kayıplar yaşanabileceği konusunda uyardı. Özellikle paydaşı fazla olan gayrimenkullerde satış işlemleri öncesinde noter onayı alınması gerektiğine vurgu yaptı.

"Şufa Hakkı Mağduriyet ve Hileli Satışları Beraberinde Getiriyor"

Hakan Akçam, Şufa Hakkı'nın ne olduğuna ilişkin açıklamalarda bulunarak şu ifadeleri kullandı: "Çok paylı taşınmazlarda sahibine, taşınmazı öncelikli olarak satın alma hakkı veren bir düzenlemedir. Bu hak, özellikle arsa ve gayrimenkul fiyatlarının artış gösterdiği son dönemde büyük sorunlara yol açıyor. Bazı durumlarda paydaşlar kendi aralarında anlaşma yapıp paylarını önceden satıyor ve sonrasında yeni alıcıya dava açıyor."

Akçam, dâvaların genellikle uzun süremesi nedeniyle özellikle inşaat projelerinde büyük sorunlar yaşandığını belirtti. "Bir paydaş tarafından açılan Şufa Hakkı davaları, taşınmazın faaliyete geçmesini yıllarca engelliyor. Dahası, dava sonunda yeni alıcı, taşınmazı eski fiyatından paydaşlara devretmek zorunda kalıyor," dedi.

“Kanunda Değişiklik Şart!”

Bu sorunun giderek artan bir toplumsal problem haline geldiğine dikkat çeken Akçam, yasal düzenleme çağrısında bulundu. Milletvekillerinin daha önce bu konuda Kanun Teklifi sunduğunu ancak henüz net bir sonuca ulaşılamadığını ifade ederek, "Kanunen mutlaka bir değişiklik yapılmalıdır. Tapu Müdürlükleri, alıcıları bu hak konusunda bilgilendirmeli ve kişiler riskleri bilerek taşınmaz alımlarını gerçekleştirmelidir," şeklinde konuştu.

Akçam, şufazede olmamak için vatandaşların önceden tedbir alabileceğine de dikkat çekti: "Satış öncesinde, alıcının diğer ortaklardan noter huzurunda şu onayı alması çok önemlidir. Bu önlem, ileride doğacak mağduriyetlerin önünü kesebilir. Ayrıca, mahkemeler alıcının haklarını korumaktan yana tavır almalı ve bilirkişi tarafından belirlenen fiyatlar üzerinden önalım hakkı uygulanmalıdır."

Vatandaşların Bilinçlenmesi Şart

Son olarak Hakan Akçam, Şufa Hakkı konusunun daha fazla gündeme getirilerek halkın bilinçlendirilmesi gerektiğini vurguladı. "Vatandaşlarımız taşınmaz alımlarında bu gibi kritik konuları mutlaka araştırmalı ve uzman kişilerden destek alarak hareket etmelidir," diyerek sözlerini tamamladı.