Türk Yatırımcılar Yurt Dışında Ev Satın Almak İçin Hangi Ülkeleri Tercih Ediyor?

Türk Yatırımcılar Yurt Dışında Ev Satın Almak İçin Hangi Ülkeleri Tercih Ediyor?

Türk Yatırımcılar Yurt Dışında Ev Satın Almak İçin Hangi Ülkeleri Tercih Ediyor?

2024 yılı, Türk yatırımcıların yabancı emlak piyasalarına yoğun ilgisiyle dikkat çekti. Bir önceki yıla göre %163,7 gibi rekor bir artış gösteren yurt dışı gayrimenkul yatırımları, Türk yatırımcıların değişen tercihlerini ortaya koyuyor. Aynı dönemde, yabancı yatırımcıların Türkiye'deki gayrimenkule olan ilgisinde ise düşüş yaşandı.

Peki, Türk yatırımcılar neden yurt dışına yöneliyor ve hangi ülkeler öncelikli tercihler arasında yer alıyor?

Türk Yatırımcıların Yurt Dışını Tercih Etmesinin Nedenleri

Türk yatırımcılar, hem finansal hem de yaşam standartlarını artırma odaklı farklı nedenlerle yurt dışına yöneliyor:

• Dalgalı Piyasa Şartları: Türkiye’de son yıllarda konut fiyatlarında yaşanan dalgalanmalar, beklentilerin karşılanamamasına neden oldu. Özellikle kiralık konut fiyatlarındaki artış, hem kiracı hem de ev sahipleri için zorluk yarattı.
• Yüksek Kredi Faiz Oranları: Konut kredilerindeki yüksek faiz oranları ve kısa vade seçenekleri, yerel yatırımları cazip olmaktan çıkardı.
• Küresel Avantajlar: Döviz bazlı kira geliri, uzun vadede istikrarlı kazanç ve çeşitli vize programları gibi imkanlar, Türk yatırımcıların dikkatini çekiyor.

Bu nedenler, yurt dışındaki fırsatların Türk yatırımcılar için daha cazip hale gelmesini sağladı. Özellikle ekonomik ve sosyal istikrar sunan ülkeler, yatırımcıların radarında.

Türklerin Gözdesi Olan Ülkeler: Dubai, İspanya ve KKTC

Türk alıcılar 2024 yılında uluslararası gayrimenkul yatırımı için için en çok İspanya, Kıbrıs, Birleşik Arap Emirlikleri (BAE), ABD, Yunanistan, İngiltere ve Almanya gibi ülkeleri tercih etti. Bu ülkeler arasında Dubai, İspanya ve Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC), sundukları özel avantajlarla öne çıkıyor.

Dubai: Vergisiz ve Yüksek Getirili Bir Yatırım Merkezi

Dubai, hem yaşam kalitesi hem de yatırım fırsatlarıyla Türk yatırımcıların ilk sıralarında yer alıyor.

• Finansal Avantajlar: Dubai’de ev satın almak için büyük finansal yükümlülükler altına girmek gerekmiyor. İnşaat şirketleri, lansman dönemlerinde %20 peşinatla 72 aya kadar faizsiz taksit seçenekleri sunuyor. Bu durum, bankalardan kredi kullanmaya gerek kalmadan kolay bir şekilde emlak yatırımı yapma fırsatı tanıyor.
• Daha da önemlisi, Dubai’de bireysel gelir vergisi bulunmuyor. Kira gelirleri, maaşlar ve ticari kazançlar tamamen vergiden muaf. Bu, yatırımcıların net kazançlarını artıran büyük bir avantaj.
• Yatırım Getirisi: Dubai’de yatırım yapanlar, yıllık %6-10 arasında değişen bir kira getirisi (ROI) elde edebiliyor. Özellikle kısa dönem kiralamalarda bu oran %15-20’ye kadar çıkıyor. Bu oranlar, Türkiye’deki amortisman sürelerine kıyasla çok daha avantajlı. Türkiye’de bir konutun kendini amorti etmesi 20 yılı bulurken, Dubai’de bu süre 6-10 yıl gibi kısa bir döneme düşüyor.
• Yaşam Kalitesi: Dubai, güvenlik, temizlik ve lüks standartlar açısından dünya çapında övgü toplayan bir şehir. Lüks restoranlar, alışveriş merkezleri, eğlence mekanları ve yüksek yaşam standartlarıyla her kesimden insanı kendine çekiyor. Ayrıca, Dubai’den dünyanın birçok yerine aktarmasız uçuş imkanı bulunuyor.
• Golden Visa Fırsatı: Dubai’de en az 2.000.000 AED değerinde emlak yatırımı yapanlar, 10 yıllık Altın Vize (Golden Visa) alabiliyor. Bu vize, Dubai’de uzun vadeli oturum ve iş fırsatları sunarken, seyahat ağını genişletmek isteyenler için büyük bir avantaj sağlıyor.

İspanya: Akdeniz’in Cazibe Merkezi

Türk yatırımcıların Avrupa’da en çok tercih ettiği ülkelerden biri olan İspanya, hem yatırım hem de yaşam standartları açısından birçok fırsat sunuyor.

• Yaşam Kalitesi: Akdeniz iklimi, yemyeşil doğası ve huzurlu yaşam tarzıyla İspanya, sadece yatırımcılar için değil, aynı zamanda yeni bir hayat kurmak isteyenler için de ideal bir destinasyon. Sağlık ve eğitim gibi temel hizmetlerde yüksek kaliteye sahip olan İspanya, sosyal ortamı ve gelişmiş ulaşım sistemiyle de dikkat çekiyor.
• Vize Programları: İspanya’da yatırımcılara sunulan en cazip seçeneklerden biri, “Kâr Amacı Gütmeyen Vize” programı. Bu programla yatırımcılar 5 yıllık oturum izni elde edebiliyor ve bu süre sonunda kalıcı oturum veya vatandaşlık hakkına sahip olabiliyor.
• Yatırım Getirisi: İspanya, turizm sektöründeki canlılığıyla gayrimenkul yatırımlarını cazip hale getiriyor. Kısa dönem kiralamalardan elde edilen yüksek gelir, yatırımcılar için büyük bir avantaj. Örneğin, Barselona’da bir 1+1 daireden ayda €1.200-1.500, 3+1 daireden ise €2.000-3.000 arasında kira getirisi elde edilebiliyor.

Kuzey Kıbrıs: Türkler İçin Ayrıcalıklı Bir Pazar

KKTC, hem yerel hem de uluslararası yatırımcılar için fırsatlar sunmaya devam ediyor. Kuzey Kıbrıs’ta ev satın almak isteyen Türk vatandaşlarına sağlanan özel haklar sayesinde adada emlak yatırımı yapmak daha da cazip hale geliyor.

• Özel Haklar ve Yatırım Avantajları: Türk vatandaşları, KKTC’de diğer ülke vatandaşlarından farklı olarak 3 daire satın alabiliyor. Bu, yatırımcılar için büyük bir fırsat anlamına geliyor. Ayrıca, ikinci el mülk alımlarında eğer evin tapusu hazırsa KDV muafiyeti gibi avantajlar da bulunuyor.
• Yatırım Getirisi: KKTC’de gayrimenkul yatırımları, yıllık ortalama %8 kira getirisi ve 7-10 yıl arasında değişen amortisman süresiyle dikkat çekiyor. Özellikle turizm sektörü kaynaklı kısa dönem kiralamalar, yüksek gelir sağlıyor.

TEKCE Gayrimenkul ile Küresel Fırsatları Keşfedin

2004 yılından bu yana “Sıfır Hata” ilkesiyle hareket eden TEKCE Gayrimenkul, uluslararası piyasalardaki deneyimiyle yatırımcıları en doğru fırsatlarla buluşturuyor.

Emlak alımından mobilya seçimine kadar tüm süreci profesyonel bir ekiple yöneten şirket, güvenli ve kazançlı yatırımlar için rehberlik sunuyor.

Yurt dışında yatırım yapmayı düşünüyorsanız, size en uygun seçenekler için hemen TEKCE Gayrimenkul ile iletişime geçin!