Yargıtay’dan kiracılara soğuk duş Erken tahliyeye ödeme şoku!

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nden kira sözleşmeleriyle ilgili emsal niteliğinde bir karar çıktı. Kira süresi dolmadan evi boşaltan kiracılar, ev yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat ödemeye devam edecek.

 

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesi süresi dolmadan evi boşaltan kiracılarla ilgili çok konuşulacak bir karara imza attı. Alınan bu emsal karar, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını doğrudan etkileyen önemli bir dönüm noktası oldu. Özellikle büyük şehirlerde artan kira anlaşmazlıkları göz önünde bulundurulduğunda, kararın sektörde yankı uyandırması bekleniyor.

Dava Temyiz Sonrası Yargıtay’a Taşındı

Olay, 2 yıllık kira süresini tamamlamadan evi boşaltan bir kiracının davasıyla başladı. Ev sahibi, kira ve aidat bedellerinin tahsili için mahkemeye başvurdu. İlk derece mahkemesi, sözleşmedeki “3 ay önceden ihbar” şartına dayanarak davayı kısmen kabul etti. Ancak ev sahibinin temyiz başvurusu sonrası dosya Yargıtay’a taşındı ve karar, kiracılar için önemli bir uyarı niteliği kazandı.

Erken Tahliyede Ödeme Yükümlülüğü

Yargıtay’ın verdiği karara göre, kira süresi dolmadan evi boşaltmak “erken tahliye” olarak kabul edilecek. Kiracılar, ev benzer koşullarda yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat ödemekle yükümlü olacak. Hukuk uzmanları, bu kararın kiracıları mağdur etmemek ve ev sahiplerinin haklarını korumak açısından dengeli bir adım olduğuna dikkat çekiyor.

Sözleşme Şartlarına Dikkat Edin

Kararda ayrıca, sözleşmede yer alan “3 aylık ihbar” şartının yalnızca kira süresi tamamlandıktan sonraki fesihlerde geçerli olduğunun altı çizildi. Süresi dolmadan yapılan tahliyelerde bu şartın uygulanamayacağı belirtildi. Emsal kararın ardından uzmanlar, kiracı ve ev sahiplerine kira sözleşmelerini dikkatle incelemeleri ve olası anlaşmazlıkları en aza indirecek şekilde hareket etmeleri çağrısında bulunuyor.