Tapu harcı ve emlak vergisi için 2026 rayiç değer düzenlemesi açıklandı

TBMM, emlak vergisi ve tapu harcını etkileyen rayiç değer düzenlemesini açıkladı. Yeni yılda değer artışları maliyetleri yükseltecek.

Türkiye Büyük Millet Meclisi, emlak vergisi ve tapu harçlarını etkileyen arsa rayiç değerlerine ilişkin yeni düzenlemeyi kabul etti. Düzenlemeye göre cadde ve sokak rayiç değerlerinde yapılacak artışlar, 31 Aralık sonrası tapu işlemlerinde ödenecek tutarları yükseltecek. Tapu harç oranı değişmezken, artışın kaynağı rayiç değer güncellemeleri olacak.

Rayiç Değerleri En Fazla Üç Kata Artırılabilecek

TBMM’de kabul edilen düzenlemeyle arsa ve arazi rayiç değerleri en fazla üç kata kadar artırılabilecek. Bu artış emlak vergisi matrahını yükselttiği için, tapu işlemlerinde esas alınan rayiç değer de yukarı yönlü değişecek. Yeni yıl itibarıyla tapu harcı oranı aynı kalacak; alıcıdan %2, satıcıdan %2 olmak üzere toplam %4 harç tahsilatı uygulanmaya devam edecek.

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, rayiç değerlerdeki yükselişin tapu harcı maliyetini doğrudan etkileyeceğini belirtti. Uzman açıklamasında, konut ve ticari bağımsız bölümlerin bağlı olduğu arsa paylarında da ortalama iki kata kadar artış görülebileceğini ifade etti.

Tapuda satış işlemleri, emlak vergisine esas olan değerden az olmamak kaydıyla “gerçek değer” üzerinden yapılıyor. Yeni düzenleme ile birlikte eksik beyan cezalarının artırılması, rayiç değer uygulamasının daha sıkı takip edileceğini gösteriyor.

Daha Yüksek Maliyet Çıkabilir

Rayiç değer güncellemeleri, 2026 yılında tapu harcı açısından daha yüksek maliyetlerin ortaya çıkmasına neden olacak. Tapu harcı oranı değişmediği için artışın kaynağı yalnızca değerleme tarafında gerçekleşecek. Bu nedenle satış, bağış veya trampa gibi bekleyen işlemlerin yıl bitmeden tamamlanması tavsiye ediliyor.

Tapu harcı dışında alınan döner sermaye bedeli de yeniden değerleme oranı doğrultusunda artırılıyor. İstanbul’da 2025 yılı başında 3.549 TL olan ücret, yıl içinde 5.323 TL seviyesine yükseldi. Uzman açıklamasına göre, yeniden değerleme oranının etkisiyle bu tutarın 2026 yılında yaklaşık 6.680 TL olması bekleniyor. Bazı illerde katsayı farklılığı nedeniyle ücret daha düşük seviyelerde uygulanıyor.

Bugün 6 milyon TL üzerinden yapılan bir satışta toplam tapu harcı 240 bin TL olarak tahsil ediliyor. Alıcı ve satıcı tarafı için ayrı ayrı 120 bin TL harç uygulanıyor. 2026 yılında tapu harcı oranı aynı kalırken, rayiç değer artışı bu tutarların yükselmesine neden olacak.