Evini kiraya verenler dikkat! Danıştay’dan milyonları ilgilendiren vergi kararı

Danıştay, kısa süreli konut kiralamalarından elde edilen gelirlerin gayrimenkul sermaye iradı olarak vergilendirilmesine hükmetti.

Danıştay, Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden evlerini günlük, haftalık veya aylık olarak kiraya veren mülk sahiplerini ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, ticari organizasyon kapsamında yürütülmeyen kısa süreli kiralamalardan elde edilen gelirlerin ticari kazanç değil, gayrimenkul sermaye iradı olarak vergilendirilmesi gerektiğine hükmetti.

Kararla birlikte, yalnızca konutunu kısa süreli kiraya veren kişilerin gelirlerinin ticari faaliyet kapsamında değerlendirilemeyeceği belirtildi. Danıştay, bu tür kiralamaların otel, pansiyon veya apart işletmeciliği gibi ticari bir organizasyon içinde yürütülmediği sürece konaklama hizmeti sayılmayacağını ve konaklama vergisine tabi tutulamayacağını değerlendirdi.

Maliye'nin daha önce yayımladığı genel yazı doğrultusunda, "Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi" alan binlerce kişi adına geriye dönük vergi mükellefiyeti tesis edilmiş, gelir vergisi, geçici vergi ve KDV yönünden işlemler yapılmıştı. Danıştay, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın 24 Ocak 2025 tarihli genel yazısının yürütmesini durdurdu.

Kararda, bir faaliyetin ticari kazanç sayılabilmesi için kiralamanın ticari organizasyon kapsamında yapılması ve kahvaltı, yemek, ütü, günlük temizlik gibi ek hizmetleri içermesi gerektiği vurgulandı. Yüksek Mahkeme, yalnızca daha fazla gelir elde etmek amacıyla yapılan günlük, haftalık veya aylık konut kiralamalarının gayrimenkul sermaye iradı niteliğini koruduğuna hükmetti.